Главная
Многие люди в настоящее время вкладывают свои финансовые активы в недвижимость. Причина проста: при относительно низком риске недвижимость в настоящее время приносит более высокую доходность, чем депозиты или сберегательные счета. Если вы только подумываете о диверсификации своего портфеля активов, вот 5 самых популярных способов заработать на недвижимости.
Как заработать на недвижимости в период инфляции
- Инвестиции в акции крупных строительных компаний.
Основным преимуществом данного метода является низкий порог входа от 5000-10000 рублей. При этом вы можете зарабатывать, как на росте стоимости или трейдинге (покупке и продаже акций с кредитным плечом), так и на дивидендах. Для распределения рисков лучше инвестировать как в акции российских строительных компаний, так и зарубежных. В этом случае вы будете получать доход в рублях и долларах. Для заработка в иностранной валюте подойдут зарубежные брокеры акций с лицензией, такие как Just2Trade.
- Инвестиция в квартиру.
Это самый популярный вариант, когда мы думаем о рынке недвижимости. Можно купить квартиру для увеличения ее стоимости или для долгосрочной аренды. Первый вариант кажется самым простым. Ищем интересное место по привлекательной цене, покупаем его и ждем, когда цены на рынке взлетят. В условиях бурного развития рынка недвижимости многие люди покупают недвижимость только для того, чтобы увеличить ее стоимость. При этом можно рассмотреть страны с быстрым рост цен на жилье. Например, в статье можно прочитать про доходность инвестиций в недвижимость Дубая.
Второй вариант – купить квартиру в аренду. При этой форме инвестиций важно определить целевую группу, которой мы хотели бы сдать недвижимость в аренду. Важно сделать это перед покупкой и на основе этих данных выбрать подходящую локацию, которая будет привлекательна для потенциальных арендаторов. Квартиры можно сдавать в аренду посуточно или в долгосрок.
Чтобы увеличить достигнутую норму прибыли, многие инвесторы используют так называемую покомнатную аренда, предполагающую сдачу квартиры разным, часто совершенно незнакомым людям. Эти жильцы только снимают комнату и делят общие помещения с другими соседями. При использовании этого варианта решающее значение имеет умение правильно подобрать жильцов на этапе подбора соседей по комнате. Надо помнить, что чем больше жильцов, тем больше вероятность возможных конфликтов и быстрее изнашивается квартира или ее обстановка.
- Краткосрочная аренда.
Один из вариантов, который приносит самый высокий доход. Особенно популярен в туристических местах. Спрос на этот вид услуг обуславливается конкурентоспособной ценой по сравнению с гостиницами. Для оказания услуг краткосрочной аренды нам не обязательно быть собственником данной квартиры. Многие инвесторы пытаются таким образом увеличить свою прибыль от сдачи в субаренду. Самым важным отличием является проблема часто меняющихся арендаторов. Предприниматель, правильно оптимизирующий процесс управления краткосрочной арендой, может рассчитывать на высокую норму прибыли.
- Инвестиции в служебное помещение.
Во многих городах по-прежнему ощущается существенная нехватка коммерческих помещений. Самая популярная форма вложения капитала в данный товар – его приобретение с целью последующей сдачи в аренду. На аренду коммерческих помещений для служебных целей не распространяются такие ограничительные правила, как на аренду жилых помещений для проживания. Однако аренда офисных помещений связана с большей динамикой изменения арендных ставок. В период экономического развития собственники могут рассчитывать на гораздо более высокую норму прибыли, но, к сожалению, им приходится осознавать и обратную сторону медали во время экономических кризисов. Широко известны ситуации, когда в 2008-2010 годах арендные ставки снижались аж на 50% от прежних цен в целях сохранения непрерывности аренды.
- Апарт-отель.
Вариант заманчивый, но и сопряженный с немалым риском. Как правило, застройщик строит здание и назначает оператора, который будет управлять всеми помещениями за заранее оговоренную ставку. Сейчас на рынке много разных вариантов, предлагающих от 3 до 10 процентов доходности в год. То же самое касается и срока, в течение которого оператор обязуется выплачивать нам указанную норму прибыли – обычно от 3 до 10 лет. Короче говоря, это выглядит очень привлекательно: мы совладельцы отеля, который ежемесячно платит нам определенную сумму в виде дивидендов. Однако здесь нужно быть очень осторожным и внимательно анализировать каждый контракт. Проверьте, какую безопасность предлагает оператор в случае неисполнения контракта, и внимательно продумайте стратегию выхода из такой инвестиции. Помещения при таком способе инвестиций обычно представляют собой помещения отельного типа без кухни, зачастую без возможности преобразования в жилые помещения. Также стоит проверить, насколько ниже цена квадратного метра квартиры аналогичной площади в этом районе. Это тип инвестиций, который требует разработки стратегии выхода.
В статье мы постарались подобрать варианты с разным начальным капиталом и различной доходностью, чтобы каждый инвестор выбрал для себя наиболее подходящий вариант. Однако всегда важно помнить, что любая инвестиция связана с риском, поэтому не вкладывайте все деньги в один объект.